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南阳高铁片区124亩商务用地黯然流拍!释放了什么信号?

南阳高铁片区124亩商务用地黯然流拍!释放了什么信号?

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8月22日下午,起拍总价44750万元的南阳高铁片区核心区G2019—43地块进行网上公开拍卖,由于无人出价,直接流拍。


南阳高铁片区124亩商务用地黯然流拍!释放了什么信号?


这个结果多少有一点尴尬。

毕竟,这是高铁核心区第一块公开出让的地块,位置极佳,又紧邻站前广场日月湖,看规划确实让人心动。

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可惜。地价太高,起拍总价太高,能吃得下的开发商太有限了。而且,这不是住宅用地,而是40年产权的商业用地。开发商拿地之前都会考量一番,做什么产品,卖给谁?能卖出去吗?

最终大家一致选择用脚投票。不约,我们不约。

G2019—43地块流拍也反映出另一个现实问题:南阳商业市场,真真不好玩儿。三馆一院XX街位置也很好,这都多少年了,还在销售中。更何况是目前啥都没有的高铁片区。难度可想而知。

今天同时流拍的还有另一块住宅,位于纬八路以北,泰山路以西,地块不大,只有22亩。

如果分析这次流拍的原因,还有一个因素不容忽视。

刚刚过去的8月20日,南阳市自然资源与规划局突然又发布公告,公开出让多幅国有建设用地使用权。其中三馆一院片区有五块,三块商业,两块住宅。9月10日开拍。


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目前日渐浑沌的市场形势下,有住宅,谁还要什么商业?有三馆一院,谁还要什么纬八路?

这波操作,太失误了。想挂地,起码等今天拍完再挂啊。


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有人说,今天两块地流拍,预示着南阳楼市转凉。我觉得,不能这么简单的下结论。

即使是接下来9月10号三块商业用地全部流拍,也不能就此沉痛宣布南阳楼市凉了。

只有住宅用地全面流拍,才是市场真正转凉的信号。

毕竟,南阳楼市的主流购房者,是刚需和改善两大群体。他们的需求跟商业用地关系不大。

南阳商业用地难卖,历来如此。即便是在烈火烹油般的2018年,南阳多块商业用地依然无法躲开流拍的惨淡命运:

2018年9月30日,G2018—31地块(王村4号路以北)流拍。

2018年10月25日,G2018—55地块(长江路西侧,机场北二路南)流拍。

2018年11月8日,G2018—48地块(纬七路以西,南唐路北侧)流拍。

2018年11月9日,G2018—51地块(金融街二期)流拍。

2018年11月21日,G2018—55地块二次流拍。

2018年11月30日,G2018—58地块(王村10号路以东)流拍。

2018年12月12日,G2018—64地块(一号路以北)流拍。

2018年11月12日,G2018—69地块(内一路以北)流拍。

......

你看,2018年这么多商务用地流拍,似乎没有影响南阳楼市的火爆,没有影响人们抢房的踊跃和开发商卖房的热情。

我们的印象中,照样是开盘清盘,清盘,清盘。

这说明一个问题,南阳的商业过剩现象已经无可回避。相反,住宅市场则仍处于未饱和状态,供需两端得到一定程度的平衡,尚需时日。


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让南阳楼市稳下来,是大部分人的愿望。

事实上,不用耸人听闻,趋势正在发生。

在8月20日发布的土地出让公告中,我们再次看到三个房地产整治项目即将完善手续的信息。

其中,G2019—58、G2019—59、G2019—60地块为仲景路燕湖小区;


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G2019—17为世代家园项目;

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G2019—48、G2019—49为港岛盘龙阁项目。

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不管是302,还是245,必须要看到,ZF的确在默默推进相关遗留问题的解决。

而这些烂尾或者无证项目的逐步完善手续,无疑会对存量市场带来一定的影响,对于稳定南阳房价,意义重大。

另一方面,从年初公布的2019年南阳市本级国有建设用地供应计划/住房用地供应计划中我们了解到:

2019年南阳市本级计划供应土地1374.4公顷,包括:商服用地210公顷,工矿仓储用地217.33公顷,公共管理与公共服务用地205.34公顷,交通运输用地150公顷,水域及水利设施用地8公顷,特殊用地18公顷,住房用地565.73公顷。其中,保障性安居工程用地361.7公顷,商品住房用地208.03公顷。

‍208.03公顷,即3120亩。这是今年南阳市本级商品住宅用地的计划供应量。

如果真正落实到位,我相信,明年南阳房价会稳,会非常稳。

只有稳,才能长久。

如果涸泽而渔,焚林而猎,杀鸡取卵,对南阳购房者,对南阳房地产市场,都是灾难性的。

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