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南阳首例烂尾楼盘自救后再次烂尾

河南南阳大面积楼盘烂尾登上腾讯新闻首页



今年5月,“&&车”事件让南阳成为全国焦点。6月,这个豫西南名城南阳因存在多个烂尾楼盘引起多方关注。

2014年高峰时,南阳共有302个问题楼盘。为此,当地政府出台了“302政策”,建立了302房地产整治项目台账,建立容缺办理、资金封闭运行、绿色通道加快办理等机制,截至目前,共办理178个问题楼盘,还剩124个待解决。

按照南阳市人民政府在今年2月11日发布的《关于印发南阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案的通知》,6月30日,该市对市中心城区房地产市场秩序专项整治项目中未办结项目全面结束整治,并出台一系列处罚措施,措施不可谓不严。然而,6月27日,南阳市中心城区整顿规范提高房地产市场工作指挥部办公室工作人员却表示,该项工作要延长至9月30日。

五证不齐违规预售、虚假宣传、一房多卖、超建违建、开发资金链断裂、法院查封拍卖、停工烂尾、物业差、乱收费等乱象无时不刻的困扰着南阳人的生活。

藏珑、美丽之都、天汇家园、亿安天下城、北辰项目、铂金时代等等,南阳问题楼盘之多,之烂,之无耻,影响面之大,辐射人群之广,不必多言。

南阳市政府今年来关于问题楼盘的整治决心很大,并且已初显成效。但某些问题楼盘具体整治实施中总会出现扯襟掣肘的情况,各种原因,令人无从下手。而铂金时代作为南阳首例“业主自救”楼盘在区领导小组的组织下于隆重复工后继而夭折。

下面就让小秘书带大家了解一下铂金业主自救路的前世今生。

开发商出现资金问题陷入烂尾


2013年4月21日,对铂金人来说是个记忆犹新的日子,当天香港著名影星赵雅芝女士亲临南阳,为南阳繁华之心的铂金时代楼盘捧场献艺,明显效应让南阳顿时万人空巷,也让千铂金人与这个楼盘结缘,并且刻骨铭心。


‘铂金时代’原本是2013年开工,2015年底就会完工并入住,但是到了2015年的下半年,铂金时代在主体工程完成之后,却停工了,后一直没有复工迹象,一直到2017年......铂金时代由于资金等各种问题陷入烂尾,在迫不得已的情况铂金人开始了漫长又艰辛的维权之路。

铂金人开始漫漫维权路


在这期间,所辖区的梅溪办事处/卧龙区政府/区委,南阳市信访局/南阳市委/市政府等等,只要是平常人能想到的相关部门,该去的和不该去的铂金人都去了,究竟去了多少大小的部门,究竟跑了多少趟,早已是无法统计。

相关部门有推诿的、扯淡的、大耍太极的,也有威胁恐吓的,你想到的,你想不到的种种嘴脸不一而足,花样翻新......

两年来,铂金人跑断了腿,磨烂了嘴,仍然没有半点起色,房子照样烂在那繁华的城市之心,孤零零的塔吊与繁华的地段和车水马龙的人流、车流显得格格不入,形成了巨大的反差。

政府主导成立自救委员会


一直拖到了2017年,可能是开发商良心发现吧,突然通知所有业主说要召开全体业主大会,共讨铂金复工大计。不过,到那之后才知道原来是号召大家兑钱自救......于是各种反对声马上充满了整个会场,第一次的业主大会就这样不欢而散。




虽然绝大多数人反对凑钱自救,但由于大家住房心切,当时又没有其他更好的办法,后来,又有了第二次、第三次的业主大会。

对于购房者来说,很多人的首付款已交,剩下的尾款原本是准备走银行按揭的,这样的话去,生活的压力也不至于太大,但眼前的事实上开发商连最基本的预售证都没有,想贷款,门都没有!

业主筹款成功,自救有望


铂金人与开发商就这样一直僵持着,直到有一天听说政府要成立自救工作组,这时,才有个别铂金人开始兑钱自救,在这些少部分人交过钱的人的日日夜夜苦口婆心的劝说下,加上大家对政府工作组的信任,参与自救的队伍开始慢慢壮大,到了2017年底,自救账号资金已经达到了3500多万,这对于铂金剩余工程预算来说,已经非常接近。




在工作组的参与见证下,购房户与开发商、承建商签订了复工协议。




随后又签订了自救补充实施细则。

钱也交得到差不多了,善良的业主们原本以为现在有钱了,这下房子应该就会很快顺利交房了吧,铂金人满怀希望等待交房,没想的事情却还在后面。

开发商公然用自救款搭建违章





开发商及承建商因为材料涨价、天气作怪、停工令等等原因导致工程进度缓慢。2018年年底,开发商还拿着业主的自救款,指示承建方众目睽睽之下公然违建,自救会及时到工作组反应,工作组却选择性失明拖延推诿,铂金人自发性的24小时在工地阻挡继续违建,这些让自救当初签署的各种协议形同虚设,他们的利益再一次的被践踏。

开发商不按程序盖房,监理不予验收





复工期间,铂金自救会向开发商多次拨付款项,前后共计拨付12次,累计拨付28189655.61元。前期拨付时有监理签字盖章,后却无监理签字盖章,原因何在?只有一个:开发商不按程序盖房,监理不验收签字。

开发商虚报工程款,自救款去向不明


不仅后期的拨付款没有监理盖章签字,包括工程款的用途也是不够透明(预支款项超标、窗框造价与实际不符,电梯选择安装问题等)。业委会强烈要求法人代表、开发商、承建方公开自救款流向,并透明化工程款,得到极力反对阻挠。



让铂金人更无语的是工作组竟用“约谈”手段威胁共同管理账户资金安全的购房户,迫于淫威,只得按工作组相关领导指示拨款复工,项目干干停停,中间离不开的是接二连三的拨款通知,自救并没有因铂金人的妥协退让而好转。

区区两栋30层的楼,竟然用了7年还完不了工,交不了房。

工程进展一直很慢,这样一直磨到2019年,房子再次陷入了停工状态。

监理不验,开发商不改,工作组不罚


监理不验收,开发商不整改,相关部门不处罚,原自救协议10个月有效工期的承诺再次成为了空谈,眼看账户中筹集的钱一天天的减少,交房却看不到希望,全体购房户共同表决:一致要求封存账户,停止拨款。铂金人在多方之间奔走却欲哭无泪,业主们原本点燃的希望之火,再次被无情的浇灭。

据了解,很多铂金人的自救款来的非常不容易,有的向亲朋好友借的,有的是套信用卡,更有甚者是借民间高利贷的,他们的单纯和真诚可见一般。

自救款充足,开发商不配合办证


直到最近,铂金人才知道原本处于扫尾工程的铂金时代,到现在竟然连施工许可证都没有。

铂金人第一时间向政府工作组积进行反映并交涉,强烈要求开发商完善五证并网签入户。办理五证本身是开发商份内的事情,但就是这样一个合理、合法的诉求,开发商却一推再推、工作组的作用此时也是大打折扣。




自救会多次与开发商沟通办理五证及网签,其中2018年12月3日启动了以办五证为目的第3次收款3000多万,办证至今没有向前推进,业主自救委员会出钱出力却没有得到应开发商应有的回应,开发商说没钱我们出钱,现有自救款开发商却不予配合,政府部门专为五证办理开通绿色通道,铂金的开发商还是不予配合办理五证,开发商死猪不怕开水烫,停工不前。

无助、绝望的铂金人自发维权,五证网签备案无责任人,交房无日期,前途希望在哪里?这个命运多舛的自救项目再次烂尾,他们背负巨债、耗费时光、家庭不睦,反馈到相关部门却没有给予明确答复。

融创杀入,后又退出


2019年6月10日河南融创从元房地产开发有限公司在南阳卧龙区成立,股东方为河南融创奥城置业有限公司和河南金博泰置业有限公司。


铂金人看到上图发现融创和四友房地产联合注册了公司接手铂金了,及时找工作组说不知情,后来找开发商不承认,最后业主们天天上访,工作组被迫逼着开发商把融创注销。





铂金人拨款开工,开发商不予接受


时至今日,再次烂尾过去了整整半年!铂金业主门在群里进行投票让开发商迅速工,业主代表们向工作组提出申请,拨款开工,开发商却不同意,也不接钱。


无奈之下铂金人向工作组提出这份拨款申请,工作组迟迟不回复,最后业主们多次去信访,工作组责令开发商签字接收自救款,但是并未开工。


据了解央广新闻刚播了南阳烂尾楼之后,铂金人通过上访维权,再次的逼迫工作组命令开发商到银行接收工程款项,结果去银行取钱开发商放鸽子,不要自救款。


铂金人不解,工作组不解,社会人不解,开发商你到底是怎么想的?

很无奈,铂金人多次通过网络、信访等各种方法走合法的渠道,工作组又再一次通知开发商接收自救款项,四方共同到银行接收,开发商接收后,工作组命令开发商一周内开,静观其变,看看开发商这次还怎么玩?

铂金人千辛万苦筹到的自救款,按理说有点良知的开发商应该懂得感恩 ,房子盖好,开发商才是最大的受益者,可是铂金的开发商却背道而驰,工程款自己预算、自己审核,并多次出现虚报工程款、账款不符的现象。

铂金人经历了一系列的维权自救再维权后感觉已被榨干,顿时懵逼。

铂金时代能否做为南阳自救楼盘表率?


做为南阳第一例自救的烂尾楼盘,现实处于水深火热中,甚至还有媒体发布铂金自救成功,自救让开发商缓解了自救压力,让工作组少了社会压力,让老百姓花钱买了无房无证,铂金人不知道还能坚持到哪一天?





铂金人的诉求:

1、融创注销回执需要公示(已完成);

2、业主拨款,开发商开工,网签备案;

3、台账公式、工程款明细公示;

4、有关部门加强监管,避免再次烂尾使自救失败。

7年了,铂金人背负巨债,举步维艰,妻离子散,家庭不睦......

铂金时代一路走来:烂尾、自救、复工、停工、复工、违建、再次烂尾。

整整7年,善铂金人一直在维权——谈判——再维权——再谈判中周而复始,年复一年.....他们欲哭无泪,他们望眼欲穿......


现在政府对于南阳楼市问题处理指导精神非常好,且铂金人自救账户余额充沛,足够用于楼盘的扫尾工作,铂金时代做为南阳第一例自救楼盘,如果自救成功那么对于南阳楼市问题会起到一个很好的引领表率作用,能让部分烂尾楼盘效仿自救,实现受购房户及开发商的双赢局面,能让我们有家可归安稳度日,安定民心,能让南阳楼市发展越来越健康规范.

“铂金时代”——到底该拿什么拯救?到底还能不能救?到底是什么样的力量在阻止着“铂金时代”前行的步伐?铂金人已经耗了7年,下一个7年呢?谁来买单?

烂尾复活,众望所归。这是百姓的呼唤,亦是城市的尊严。

让我们期盼着烂尾复活,让他们早日回家!

文章来源:南阳棚户区

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